业主遇租霸，奇招1元请南亚人处理，状师提示“行动极莽撞”，恐属刑事罪

业主遇租霸，奇招1元请南亚人处理，状师提示“行动极莽撞”，恐属刑事罪 宣布时光：2025-03-08 14:34 作为业主，最怕就是碰到租客不交租，事关现行收楼顺序包含聘请执达吏可长达5个月，时期岂但丧失房钱收入，万一租霸将单元酿成“渣滓岗”，乃至蓄意损坏单元装修装备，最后要额定破费复原。日前迷你仓开办人时景恒在交际平台分享赶走租霸的奇招，令人年夜开眼界，并惹起热议。不外执业年夜状师陆伟雄向《星岛》表现，清楚业主碰到租霸时会感慨本人不幸，仍应循正式执法道路处置，别胡乱自行赶走租客。时景恒在交际平台分享，他意识一位买入多间湾仔会景阁单元收租的业主，有感每次碰到租霸岂但要请状师，更要破费4至5个月时光处置。为增加不用要的本钱，业主决议转变战略，在新租约设置一项条目，划定若租客在1个月内未付出房钱，则视为自动退租，业主有权将单元租给其余人。时景恒分享赶走租霸奇招：为了履行这一战略，这位业主就以意味式1元房钱，将单元租给其“粗口烂舌”的南亚裔员工，并签订正式租约。他说明，业主无权“爆锁”入屋，惟他以为新租客或能够，“佢（南亚裔员工）入咗去单元之后见到个赖皮租客，就日日坐喺度问候佢。”他指，即便警方在接报后加入，在检查租约条目后，只会列作商务胶葛，不会参与。他指，平日经由多少日时光，租霸就会抉择自动搬离，“南亚裔友人就能够退租”，让业主顺遂收回单元。该“翻新”方式惹起不少人探讨，有人在帖文留言“多谢！学到嘢，睇嚟要识下南亚裔友人，好过同渣滓穷租霸磨”、“对住恶棍，用唔到畸形方式”、“以是很多多少人情愿平极少租比专业人士”。不外有人质疑招数行欠亨，“最后个南亚裔友人唔走，成为霸中之霸点算”、“呢个条目基本唔建立，租客Claim本人单元有丧失，到时间就系攞本人玩”、“冇执达吏，爆锁系刑毁，南亚友人有刑责 ”，不外有人回应“门锁系业主，业主唔告佢系咪姐系无事”。有心水清的人留言指出，即便租霸欠租及拒迁出，新租客都不克不及爆锁进入单元，“租客在场的话，爆唔到门；爆门单元假如有财物，有丧失，会有诉讼。别的租客搬走，但有杂物的话，一样须要行顺序清算”。陆伟雄：爆锁及干扰旧租户属刑事损坏《星岛》向执业年夜状师陆伟雄查问执法看法，他表现，只有两边批准，业主与租户制定租约时可附加条目，惟未必是业主能够赶走租户的来由。▲执业年夜状师陆伟雄向《星岛》表现，清楚业主碰到租霸时会感慨本人不幸，仍应循正式执法道路处置，别胡乱自行赶走租客。陆伟雄指出，租户不交租可能有良多起因，比方临时经济呈现成绩、抱病进了病院，乃至犯罪被法律部分逮捕而下狱等。业主不克不及因租户未能在短时光内交租，就当租客损坏了租约。至于立刻另租别人，陆伟雄直言是“极莽撞的行动”，如贸然将单元租给别人，产生爆锁乃至爆锁干扰旧租户的情形，恐属刑事损坏。假如新租户出来该单元，可被视作干涉别人的私家空间。别的，如旧租户有珍贵物品失贼，该新租户亦无机会冲撞偷盗罪。陆伟雄表现，畸形驱逐租霸的顺序是向法庭索取收楼告诉书，再向地皮审裁处递交请求，并供给租约等证实文件，之后再将请求告诉书寄回给租客，并且还要出租单元门外张贴3天。如果“门口纸”贴了3日租客都未交租，业主便能够在3日外向地皮审裁处提交《投递确认书》（表格30）。租户可于7日内作出问难。如果租户冇就收楼提出支持，业主便能够向地皮审裁处请求批出裁决书，之后再向地皮审裁处请求“收楼令”，证实业主胜诉。业主胜利请求“滚球体育APP下载收楼令”之后，执达吏会在1至2礼拜内上门告诉租户搬走。假如租户7日之后都仍未搬走，执达吏便会收回《最后迁出告诉》。在正式收楼的日子，执达吏会与业主一起上门。若租户谢绝开门，随行的开锁匠会帮助“破门”。假如租客持续对抗，执达吏会代为报警。陆伟雄指，实现上述顺序最快约3个月，胜利收回单pg麻将胡了2元后，业主才有资历租给新租客。